即使你的生意在经济衰退中幸存下来，你的财产价值也肯定没有. 你可能会认为，在你准备出售之前，你的房产价值不会影响你的生意. But, 你知道他们会影响你再融资抵押贷款或继续你的信用额度的能力吗?
小心贷款价值比
许多小企业在房地产上都有大量资产. 因此，房地产价值有助于确定净资产的总体价值. 随着房地产价格的下跌，整体价值也在下降.
降低风险, 银行通常希望贷款给那些净资产价值高于所需融资金额的客户. 如果你用财产作抵押，银行将对其进行评估，以确定他们可以贷款的金额.
留意评估时间
“如果你上次评估是在经济衰退之前, 你的房产价值可能不是你所期望的,凯尔·斯坦普尔说, 主要, 新费城办事处. “如果发生这种情况，你的银行可能会犹豫是否给你贷款，这可能会损害你的业务.”
银行用贷款价值比(LTV)来评估贷款。. 低评估意味着你有更高的LTV和更少的净资产价值. 你的银行可能会认为你的信用较差，并拒绝延长信贷.
现在?
那么，如果你的评价很低，你该怎么办呢?
从另一个估价师那里得到第二个意见. 你得自己付钱，但如果第一次的价格低得不合理，这可能是值得的.
提供额外的抵押品. “如果你需要的贷款比你房子的价值还高, 你可以用其他资产作为抵押品,”斯坦普尔说。.
谈判. “要做好准备，新建筑和现有房地产的估价都很低，甚至空置的土地也很低,迈克尔·泰勒说, 主要, Millersburg办公室. “但你的银行家也了解市场情况. 利用你们的关系为你的持续信用价值辩护.在这一点上, 斯坦普尔补充说, “良好的银行关系应该包括公开和持续的沟通. 让你的银行保持联系，以避免在这种情况下出现意外.”
考虑一下小企业管理局(SBA). “银行业的环境已经不像过去了，”泰勒说. “小企业管理局贷款对那些难以与银行谈判的企业来说是件好事.通过504再融资计划，小企业管理局与贷款人分担贷款成本. “这对贷款人很有吸引力，因为它降低了他们的风险，而不会拒绝为你提供资金,他说.
引进专业人士. 和你的注册会计师或律师谈谈. 取决于你的情况, 他们可能会推荐不同的行动方案，甚至可以代表你与银行协商.
低评估并不一定会毁掉你的生意——只要制定一个策略来减轻它的影响就行了.
本文最初发表于 Rea报告， a Rea & 联合印刷出版，2012年夏季.
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